專家支招：教你從外立面看住宅品質

　　樓盤的外立面是建筑的重要部分，與墻體結構一起滿足保溫、隔熱、隔聲、防水、美化等功能，{TodayHot}所以外墻裝飾材料應兼顧保護墻體和美化墻體的兩重功能。滬上老建筑中，外立面能夠經得起時間歷練的只是一部分，相當多的樓盤沒過幾年便“色衰形舊”。近幾年來，開發商越來越注重樓盤品質，隨之興起很多新型的外墻材料，那么購房者究竟能不能從形形色色的外立面中看出樓盤的品質來呢？
　　注：外墻裝飾材料主要有：涂料、面磚、石材、鋁板、玻璃幕墻等等，在住宅中較為常見的是面磚和涂料。
　　1， 涂料，應用最普及
　　外墻涂料｜是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結并形成完整而堅韌保護膜的材料。
　　【涂料的優點】 在于較為經濟，(抽樣調查顯示：國內生產的涂料，價格約30元/平方米)整體感強，裝飾性良好、施工簡便、工期短、工效高、維修方便，首次投入成本低，即使起皮及脫落也沒有傷人的危險，而且便于更新換代，豐富不同時期建筑的不同要求，進行維護更新以后可以提升建筑形象。同時，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題。{HotTag}
　　【涂料的缺點】在于質感較差，容易被污染、變色、起皮、開裂。同時，壽命較短，即使號稱壽命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清潔重刷，而這筆費用仍然是需要業主“掏腰包”的，一般是從業主所交的房屋維修基金里拿出來。此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會在外立面產生一些裂紋，雖然新型的彈性涂料可以解決這一問題，但彈性涂料的價格也是比較貴的。
　　【適用范圍】適合在環境污染不大的區域，如別墅以及4層以下的建筑，因為這些物業大多在郊區，受環境的污染程度較小，以及建筑形態較為矮小，便于重新涂刷。并且業主具備后續維護的實力，隨著自己的心情，經常更換外墻顏色，經常像住新房的感覺也挺不錯。
 
　　2，面磚 施工工藝要求高
　　外墻面磚｜是指用于建筑物外墻的陶質或煙質建筑裝飾磚。外墻面磚有施釉和不施釉之分。從外觀上看，表面有光澤或無光澤，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的質感。
　　【面磚的優點】 在于堅固耐用，具備很好的耐久性和質感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低等特點。耐久性包括了耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長，特別是在環境污染比較大、空氣灰塵多的地區，無疑具有非常大的優勢。
　　【面磚的缺點】在于首次投入成本較高，對于粘貼要求較高，施工難度大，施工技術不過硬容易造成脫落傷人。同時，必須另外采用防水材料解決防水問題。從環保的角度講，清洗過程中用酸會對大氣造成污染。需要特別注意的是，用面磚的外墻一旦發生滲水的質量問題，比較難以找到滲水的位置到底在哪里，這一點給以后的維修帶來很多麻煩。
　　【誤區：面磚等于高檔】在國內普遍認為面磚比涂料高檔，實際上單從樓盤的外立面材料不能看出樓盤的品質。有些開發商在建造過程中希望尋求“一勞永逸”解決外墻的辦法。而現有的物業管理體系的限制，使得外墻的定期清洗難度很大，這樣的思維顯然陷入了誤區。
　　建筑外墻用面磚還是用涂料，主要取決于建筑的風格與功能，從政府的趨勢來看，是要漸漸用涂料取代面磚的。相對來講，住宅產品用涂料可能更合適一些。雖然不能絕對地說，住宅用涂料比用面磚好，但“面磚等于高檔”也已成過去。
　　【適用范圍】污染比較大或市中心的高層建筑。這與建筑較高不利于重新粉刷外墻有一定關系，同時由于大型社區集中了很多業主，用涂料在重新粉刷時不便于統一意見。
 
　　3， 石材 通常不用于高層建筑
　　石材｜一般指天然飾面石材（大理石、花崗石）和人造石材。
　　天然飾面石材裝飾效果好，耐久，但造價高。人造石材具有重量輕、強度高、耐腐蝕、價格低、施工方便等優點。大理石具有光滑的表面，耐腐蝕性強、抗風、抗雨等優點，可以給外立面的清潔和堅固起到很好的作用。花崗巖：具有構造緊密、均勻、質地堅硬、耐磨、耐酸、外觀大方等特點。
　　【適用范圍】石材因為耐擦洗，一般用在建筑的一層、二層比較臟的環境，因其成本較高，產生的輻射會對人體形成不好的影響，同時自重也比較大，通常不用于整幢高層建筑。
　　4， 其他的外立面建材
　　【鋁板】具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等優點。鋁板耐撞擊性差，一般不用在建筑的低層。
　　【玻璃幕墻】具有控制光線調節熱量、改善建筑物環境、增加美感等優點。包括玻璃錦磚、釉面玻璃、鋼化玻璃、彩色玻璃等。玻璃的自重較大，從節能上講，也是最不節能的，而且還存在光污染；因為每一層之間的空隙都要用防火玻璃棉，施工也比較麻煩。
　　【適用范圍】一般少量用于高檔住宅里的大堂、樓梯。