如何判斷《建設工程施工合同》有效

　　隨著我國建筑市場的日益火爆，建設工程施工訴訟糾紛的數(shù)量也日漸增多。據(jù)有關司法部門統(tǒng)計，{TodayHot}在這些建設工程施工訴訟糾紛中，發(fā)包人與承包人之間簽訂的《建設工程施工合同》合法有效的只占總數(shù)的6成左右，其余的4成合同都被法院判定為無效。

　　●判斷建設工程施工合同是否有效，可以從以下幾方面來看：

　　1.合同主體是否合格。對象為發(fā)包人營業(yè)執(zhí)照、房屋開發(fā)資質證書（房地產(chǎn)開發(fā)項目）、土地使用權證、規(guī)劃許可證等證件；

　　2.建設工程招標程序的合法性；

　　3.其它可能影響合同效力的因素。

　　●具有下列情形之一的合同無效：

　　1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或超越資質等級的；

　　2.沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；

　　3.建設工程未經(jīng)過招標或者中標無效的。

　　●建設工程施工合同無效的法律后果

　　按照我國合同法的規(guī)定，合同無效，雙方當事人因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，{HotTag}應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的應當承擔各自相應的責任。

　　按照最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋》的規(guī)定，建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付價款的應予支持；若驗收不合格，經(jīng)修復后達到合格標準的，承包人應承擔修復費用；修復后仍不合格，承包人請求支付價款的，不予支持。